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          2019年01月10日 07:20   來源︰長江商報   

            長江商報消息本報訊(記者 江楚雅)二手房市場持續遇冷。近日,多家機構發布去年12月二手房市場報告。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2018年12月,全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平米,環比下跌1.36%,這已經是二手房掛牌價格連續四個月下跌。

            具體到武漢,根據中國房價行情網數據,武漢二手房12月均價為18265元/平,1月最新二手房均價為18146元/平,環比下降0.65%。武漢的二手房市場與大環境一致,處于下滑趨勢。

            “有價無市是2018年以來二手房市場的顯著特征,12月二手住宅掛牌均價的下跌幅度較大是因為年底房企沖業績,新房打折促銷活動較多,房企以價換量,新房市場的成交量逐步提升,二手房住宅的需求也隨之減少。”明源地產研究院院長劉策對長江商報記者表示。

            據諸葛找房數據研究中心統計數據,12月份各城市二手房價齊齊下跌。一二線城市二手房交易市場持續下行,三四線城市也加入下跌行列,房價上漲的城市則屈指可數。具體數據為︰均價上漲的城市為21個,平均漲幅為1.28%。均價下跌的城市為79個,平均跌幅為1.83%。12月份下跌城市數量增多,相比11月增加了23個,平均跌幅擴大0.83個百分點。

            報告顯示,去年12月,一線城市二手住宅掛牌均價為57254元/平米,二線城市二手住宅掛牌均價為18520元/平米,三四線城市二手住宅掛牌均價為10634元/平米。一線城市掛牌均價為二線城市的3.1倍,是三四線城市的5.4倍,各城市級別價格差距明顯。

            不僅價格出現了下滑,成交量也遇冷。根據易居房地產研究院1月4日發布的研究報告顯示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內的10個受監測城市二手房合計成交量為66萬套,相比去年同期下降了14%,降幅較1-11月份擴大1個百分點。從大範圍看來,二手房市場量價齊跌。

            2018年12月份,一線城市加快土地出讓及新房供應速度,限競房入市,北京也首次推出了集體土地共有產權房。與此同時,房企開啟業績沖刺模式,新房熱度持續上升,二手房市場則更加低迷。

            合碩機構首席分析師郭毅對長江商報記者表示,一線城市目前正面臨著限價、限貸、限簽等多個維度的緊縮調控政策的制約,控制了房價的上漲速度。這樣的調控不可避免地對購房需求形成了直接的抑制,二手市場同樣也會敏感地感知到整個市場需求的下滑。所以從調整的幅度來說,一線城市的跌幅會表現地更加明顯。

          (責任編輯︰王惠綿)

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