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          2019年01月10日 07:19   來源︰長江商報   

            長江商報消息本報訊(記者 江楚雅)“金融集團成立是萬達的一件大事,萬達未來價值最大的就是這一板塊。”這是2015年上半年王健林剛剛開啟金融板塊的豪言壯志。

            當時萬達首先把目標指向了當時只成立了5年的百年人壽,然而,不到三年,萬達的金融夢就破碎了。

            百年人壽保險股份有限公司1月8日發布公告稱,大連萬達集團股份有限公司將所持有的公司9億股股份轉讓給綠城房地產集團有限公司,佔百年人壽總股比11.55%,轉讓後萬達將不再持有百年人壽股份。據查閱綠城中國(03900.HK)此前公告得知,此次交易綠城共花費27.18億元。

            自2017年下半年開始,萬達便開啟了“賣賣賣”的模式,從海外地產項目、文旅項目、再到近日的百年人壽保險,曾經被王健林寄予厚望的“出海夢”“文旅夢”以及“金融夢”都成為一地雞毛。長江商報記者粗略計算發現,自2017年7月以來,18個月萬達賣掉的資產總額已經超過千億元。

            經過這一系列的拋售,萬達的負債情況有了明顯的改善。到2018年下半年,萬達負債已經縮減了近2200億,幾乎減少了一半。而其負債率,也降到了行業較低水平,處于60%下。

            “出售也是為了回籠資金,同時為了更好發展核心產業。輕資產的模式預計會持續推進。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受長江商報記者采訪時認為,萬達的“賣賣賣”模式一定程度上折射出房企償債壓力越來越大的現狀。而隨著償債高峰臨近,地產行業漸入整合階段。

            27億出售百年人壽金融夢碎

            2015年,王健林成立了萬達金融集團,並且擔任董事長,彼時都以為這將是另一個萬達的崛起。

            同時,萬達手中也開始持有飛凡、快錢等股權,而百年人壽因萬達的進入也開始轉虧為盈,2015年萬達金融收入208.91億,其後兩年分別收入為213.5億、321.2億,全都超標完成。僅2015年淨利潤就有3239.45萬,其後兩年的淨利潤飛漲,2016和2017年淨利潤分別為2.07億、3.51億。

            然而,根據百年人壽的數據可知,自2016年第四季度開始,截至2018年第三季度末,百年人壽的核心償付能力八連降,綜合償付能力雖然止住了七連跌的趨勢,卻也只是剛剛停監管紅線之上。與此同時,它的經營指標也同樣不樂觀。

            對于百年人壽的轉讓,嚴躍進對長江商報記者表示,說明其在金融業務方面或是有反思的,實際上萬達這兩年持續做多元化,但近期的戰略更為聚焦,尤其是聚焦在萬達商業和萬達文旅板塊。所以出售也是為了回籠資金,同時為了更好發展核心產業。輕資產模式預計會持續推進,所以出售並非是被動,依然是值得肯定的。

            18個月賣掉超千億資產

            在國內外融資環境趨緊的情況下,轉讓金融資產只是萬達“賣賣賣”的一小步。

            長江商報記者粗略計算發現,自2017年7月以來,18個月萬達賣掉的資產總額已經超過千億元。

            2017年7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以 199.06億元的價格轉讓給富力地產,將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44 億元的價格轉讓給融創房地產集團,兩項交易總金額637.5億元。

            2017年7月25日,南昌、九江、鹽城等地的萬達廣場也被轉讓給珠江人壽。同時有消息稱,萬達在5-6月期間對20家萬達廣場進行了大幅減資。萬達官方回應稱,這是輕資產戰略的一部分。

            2018年2月,萬達以5000萬歐元賣掉了馬德里競技俱樂部17%的股份;5月,以3.15億澳元賣掉了澳洲黃金海岸項目及悉尼項目;就在剛剛過去不久的10月份,還以62.81億元將萬達文化管理100%股權出售給融創。

            經過這一系列的拋售,萬達的負債情況有了明顯的改善。到2018年下半年,萬達負債已經縮減了近2200億,幾乎減少了一半。而其負債率,也降到60%以下。海外項目只余芝加哥萬達大廈,境外地產員工不足10人。

          (責任編輯︰王惠綿)

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